Selonune étude du Laboratoire de l’Immobilier, plus de 60 villes sont à éviter pour profiter du dispositif de défiscalisation Pinel. BFMBusiness et Le Laboratoire de l’Immobilier, spécialiste du marché du logement neuf, ont passé à la loupe le dispositif Pinel. Reconduit jusqu’en 2021, le Pinel a subi quelques ajustements : le zonage a été revu en début d’année 2018, les zones B2 et C ont été exclues du dispositif.Si les pièges du Pinel ne manquent pas, cette nouvelle étude montre que ces Découvrez dans cet article, les villes où vous pouvez investir en loi Pinel, ainsi que la liste des villes à éviter pour ce type d’achat. Simulez votre réduction d’impôt avec la loi Pinel Simulation gratuite Villes en loi Pinel : un découpage en 5 zones Fast Money. Prix à partir de * 293 000 € Résidence située à 750 m de tout!! Plages, commerces, port, centre-ville... 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Les résultats sont pour le moins surprenant, parfois déroutant, voire douteux. Publié le mercredi 23 novembre 2016 , mis à jour le lundi 8 avril 2019 à 11 h 41 Pinel, les villes les plus rentables sont... Evry, dans l’Essonne, mais également Trappes dans les Yvelines et Villiers-le-Bel dans le Val-d’Oise forment le trio de tête des villes où investir en Pinel neuf, avec respectivement 5,5%, 5,3% et 5,2% de rentabilité. On constate également que c’est la zone A -englobant l’agglomération de Paris, la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, ainsi que certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix immobiliers sont très élevés-* qui arrive en tête du classement. En effet, elle comprend 14 des 20 meilleures villes où investir en Pinel dont les 3 gagnantes. Pais figure en 17eme position ! Une surprise pour le moins déroutante ! Un peu moins de 2% de rentabilité trouvée pour Paris. Surprenant. Alors que le prix moyen du m2 dépasse de près de 2 fois le maximum fixé par le fisc par le dispositif Pinel ce classement donne tout de même Paris en 17eme position sur 20 villes les plus peuplées de France. Avec le plafonnement des loyers, ce constat apparaît comme bien surprenant, voire impossible. Les investisseurs sont du reste nombreux à avoir quitter la Capitale pour ces mêmes raisons. L’investissement immobilier locatif sur Paris est loin d’être le plus rentable. palmarès des villes les plus rentables, source Journal du Net/MeilleursAgents © Journal du Net/MeilleursAgents Si l’on ne s’intéresse qu’aux 20 plus grandes villes de France plus de 145 000 habitants, Lille, dans le Nord, Dijon, en Côte-d’Or, et Toulon, dans le Var, sont les trois meilleures villes pour investir en Pinel neuf, avec des rentabilités de 4,7% pour la première et de 4,1% pour les deux suivantes. Préférez un 2 pièces plutôt qu’un studio ! C’est du bon sens, mais en dehors des grandes agglomérations, personne ne vit longtemps dans un studio ! Préférez donc un 2 pièces à un studio apparaît un conseil bien avisé. Vous éviterez ainsi de changer de locataires trop souvent. Dans le détail par type de biens, c’est pour les deux-pièces que l’on observe les rentabilités les plus élevées, avec 3,9% en moyenne dans les 112 villes pour lesquelles MeilleursAgents dispose de données représentatives voir méthodologie. Il s’agit des appartements les plus loués en France avec 27% du marché. Loos, dans le Nord, s’impose comme la ville la plus rentable pour investir en Pinel dans un deux-pièces, avec 6,5% de rentabilité, étonnant. 📧 Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne Envoi quotidien par courriel des actualités de l’épargne, les nouvelles offres, les nouveaux placements épargne, les variations de taux d’intérêts, les nouvelles primes, les dates clés à ne pas louper... 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De l’estimation du terrain à l’analyse des offres d’achat, un expert de la vente à un promoteur immobilier est préférable. ©Sergey Nazarov Sommaire

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